CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOCAL

 

En_____________, a __ de_____ de 20_ .

REUNIDOS

De una parte, D.______, en su calidad de _________ de________, con domicilio en__________, Calle____, nº____, con C.I.F ________, actuando en nombre y representación de la misma, en adelante EL COMPRADOR.

Por otra, D.________, en su calidad de ___________ de ___________, con domicilio en _______, Calle __________, nº ____, con C.I.F. ________, actuando en nombre y representación de la misma, en adelante EL VENDEDOR.

Ambas partes, con plena capacidad legal para la celebración de este contrato, capacidad que dicen tener y que mutuamente se reconocen, libre y espontáneamente,

MANIFIESTAN

I.-Que el VENDEDOR es propietario en pleno dominio, de un terreno de ______metros cuadrados en el término municipal de ____________, inscrito en el Registro Mercantil de __________ al Tomo ____, Folio ___, Hoja nº ____, Inscripción 1ª, el cual tiene los siguientes linderos:

Al norte linda con naves propiedad de_________, al sur con________, al este con _________ de _________ y al oeste con__________.

II.-Que en la superficie anteriormente mencionada se está finalizando la construcción de una nave industrial que ocupa _____ metros cuadrados. Dicho proyecto de construcción ha obtenido la debida licencia municipal de obras del Ayuntamiento de _______con fecha de __ de 20__.

Que EL COMPRADOR está interesado en la adquisición de la nave industrial referida en las manifestaciones anteriores (en lo sucesivo LA NAVE).

Por cuanto antecede, las partes acuerdan formalizar el presente contrato de compraventa con arreglo a las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA - Objeto

EL VENDEDOR vende por el presente contrato al COMPRADOR, que adquiere, la plena propiedad de LA NAVE, todo ello por el precio de _______ pesetas, más I.V.A. LA NAVE se vende libre de cualquier carga o gravámen, con todos los servicios necesarios para su funcionamiento, y específicamente con los de agua, alcantarillado e instalación de luz. La conexión de luz es a cargo del COMPRADOR.

SEGUNDA - Término

Los plazos para el pago de la Nave son los siguientes:______________.

TERCERA - Señal

A la firma de este contrato, EL COMPRADOR entrega al VENDEDOR, ________ pesetas, más el I.V.A. correspondiente, todo ello en concepto de señal y como prueba del interés del COMPRADOR en adquirir la Nave.

CUARTA - Contraprestación

EL COMPRADOR entregará al VENDEDOR ___________ pesetas, más el IVA correspondiente el día ____de ___ de 20__ a más tardar. Al momento de la recepción de esta cantidad, EL VENDEDOR entregará al COMPRADOR un aval bancario irrevocable prestado por un banco de reconocida solvencia y con implantación en todo el territorio nacional, por valor de las cantidades satisfechas hasta el momento por el COMPRADOR, es decir, ________ pesetas más I.V.A. El aval deberá otorgarse con carácter solidario, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, y ejecutable a primer requerimiento del COMPRADOR, sin que EL VENDEDOR pueda oponer excepción alguna al pago, salvo el efectivo otorgamiento de la Escritura Pública en los términos previstos en este contrato. El aval bancario deberá otorgarse con plazo hasta el __ de _____ de 20__, hasta que EL COMPRADOR devuelva el mismo al VENDEDOR conforme a lo estipulado en el párrafo siguiente. Los gastos de formalización del aval bancario serán por cuenta del COMPRADOR. Todos los gastos de ejecución del aval bancario serán satisfechos por EL COMPRADOR.

QUINTA - Escritura pública

El COMPRADOR entregará al VENDEDOR _______ pesetas en la fecha de formalización de la Escritura Pública de compraventa. La Escritura Pública se otorgará en cuanto se haya obtenido la declaración de obra nueva de la Nave, y EL VENDEDOR tenga inscrita su propiedad sobre la misma en el Registro Mercantil, y a más tardar el día __ de__de 20__. Una vez que EL COMPRADOR haya recibido la Escritura Pública de compraventa, devolverá el aval bancario al VENDEDOR. El VENDEDOR se compromete a otorgar la Escritura Pública de compraventa en el plazo fijado a favor del COMPRADOR o de cualquier persona o Sociedad que éste designe a tales efectos.

Excepcionalmente, si por causas no imputables al VENDEDOR, que deberán ser probadas al COMPRADOR, aquel no estuviera en condiciones de otorgar la escritura pública de compraventa en el plazo mencionado en el párrafo anterior, dicho plazo podrá prorrogarse como máximo hasta el __ de __ de 20__. En este caso, el aval no será ejecutable hasta dicha fecha.

Los gastos de formalización de la Escritura de compraventa se abonarán por las partes según lo previsto en la Ley.

Si EL VENDEDOR no otorga debidamente la Escritura Pública de compraventa en el plazo fijado en el presente acuerdo, cualquiera que sea la causa que lo motive, EL COMPRADOR podrá ejecutar el aval bancario a fin de recobrar las cantidades satisfechas al VENDEDOR.

SEXTA - Impago

Si EL COMPRADOR no paga al VENDEDOR la cantidad pactada, a la fecha allí fijada, EL VENDEDOR podrá dar por resuelto el contrato y retener la cantidad de dinero recibida, en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Lo anterior no será de aplicación si del informe registral que EL VENDEDOR va a realizar resulta que el terreno está gravado de cualquier forma, que EL VENDEDOR no es una Sociedad debidamente constituida y en funcionamiento, o si los poderes de D.________ como gerente del VENDEDOR no son válidos. En este caso, EL COMPRADOR estará facultado para exigir al VENDEDOR, que efectuará la devolución inmediata de la contraprestación pactada.

SÉPTIMA - Comisiones

Los gastos que en su caso cobre el agente inmobiliario que ha puesto en contacto al COMPRADOR y al VENDEDOR, serán satisfechos por mitades entre ambos.

OCTAVA - Legislación aplicable y tribunales competentes

Ambas partes renuncian a su fuero propio y acuerdan someter cualquier divergencia sobre la interpretación y aplicación del presente contrato a los Juzgados y Tribunales de Madrid capital.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente documento en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

D._____________ D._____________